Flächenaufteilung kann schon in der Bauphase, unabhängig von den Vertragsverhältnissen, erfolgen. Die Flächendispo-sition wird vorgenommen nach Flächenarten, die einer glo-balen Nutzung unterworfen sind, wie z. B. Büro-, Verkaufs-, Lager-, Produktions-, Frei- und Wohnflächen. Die globalen Flächenarten werden während der Bewirtschaftungsphase speziellen Nutzungsbedingungen unterworfen und partitio-niert als Schuhgeschäft, Lottoladen, Innenlager, Büroetage, Arztpraxis, Garage, Stellplatz oder Wohnung. Auch virtuelle Flächen wie Eiswagen oder Werbeflächen müssen deklariert werden.

Dieses Flächenkonzept befähigt den Immobilienmanager, sowohl in der Bauphase als auch bei Umnutzungs-, Umbau- und Ausbaumaßnahmen eine Wirtschaftseinheit zu erfassen und eine marktgerechte Gestaltung vorzunehmen.

Um eine Ertragssimulation zu erhalten, werden diese Flächen mit Plan- oder Marktmieten versehen, die sowohl gestaffelt als auch indexiert sein können. Der Fläche können noch weitere Stammdaten zugeordnet werden.